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Port Towns Sector Plan and SMA Update
Pre-Planning of the Port Towns Sector Plan and Sectional Map Amendment (SMA)
We are currently in the pre-planning phase, doing background research, organizing stakeholder interviews, and conducting an existing conditions assessment for the area. We are also developing the plan's Goals, Concepts, and Guidelines and the Public Participation Program which details a comprehensive and transparent community engagement process. Staff is expecting to initiate the project in October 17th, 2023.
This project will reexamine the Port Towns area for redevelopment possibilities through the lens of zoning, land use, market conditions, and environmental constraints. The Plan will replace the 2009 Approved Port Towns Sector Plan and Sectional Map Amendment to identify updated, achievable, and realistic long-term vision, goals, policies, and strategies for the area. We will also work with a multidisciplinary consulting firm to help with the planning and visioning processes. The Port Towns Sector Plan and Sectional Map Amendment project is an opportunity to shape the future of Port Towns. The SMA is a process that facilitates the rezoning of properties within a plan’s boundary only. Typically, this process results in a zoning change for only a few properties, and the remaining properties keep their existing zoning classification. For more information, please see the SMA FAQ page.
Join Us
We are excited to collaborate with you, and we encourage you to get involved and share your ideas with us. For more information about this ongoing project and how you can be involved, please email the project team at Porttowns@ppd.mncppc.org.
Meetings and Events
The Project Team will be participating in the following activities and events to inform the community about the Port Towns Sector Plan update:
- Thursday, September 28th - Planning Board Initiation and Transmittal of Goals, Concepts, Guidelines, and Public Participation Program (Staff Presentation)
- Friday, September 29th - Senior Day Event (David C. Harrington Park, Bladensburg)
- Saturday, September 30th - The 8th Festival del Rio Anacostia (Bladensburg Waterfront Park)
Sign up below for project updates and other notifications.
Join our mailing list to stay current on the Prince George’s County Planning Department’s project, provide your valuable input, and learn more about your community.
The Prince George’s County Planning Department seeks to initiate a multi-year effort to develop a new sector plan for Port Towns, designated a Neighborhood Center by Plan Prince George’s 2035 Approved General Plan (Plan 2035). The sector plan will be developed concurrently with a sectional map amendment (SMA) for the portions of Planning Areas 68 and 69 that include the Bladensburg, Colmar Manor, Cottage City and Edmonston areas.
The Port Towns Sector Plan will replace the 2009 Approved Port Towns Sector Plan and SMA to identify updated, achievable, and realistic long-term vision, goals, policies, and strategies for the Port Towns area. The plan will also supersede portions of 1994 Approved Master Plan for Planning Area 68 and the 2018 Approved Greater Cheverly Sector Plan. The Sector Plan’s recommendations are intended to support the implementation of Plan 2035 by guiding growth and development, along with phased infrastructure improvements, in the Port Towns. It will reflect the vision and goals contained in Plan 2035, including focusing new development in designated centers and preserving existing neighborhoods, and will amend applicable countywide functional master plans. A consultant team was contracted in July 2023 to begin work on this project in Fall 2023, focusing on market analysis and feasibility studies, urban design and visioning, transportation and mobility analysis, and zoning analysis, all with an emphasis on supporting existing commercial development and spurring revitalization. Stakeholder engagement for this plan began in late Fall of 2022.
The Port Towns Sector Plan area is approximately 1,935-acres. The sector plan area generally comprises the properties contained within the municipal boundaries of Bladensburg, Colmar Manor, Cottage City, and Edmonston, all located within Subregion II and Council District 5. The Towns of Cottage City, Colmar Manor, and Edmonston are in Planning Area 68 and the Town of Bladensburg is in Planning Area 69. The project will cover areas within Plan 2035’s Established Communities Areas and Neighborhood Centers.
The sector plan area (see Maps) also includes properties south of the Bladensburg municipal boundary from the south side of MD 450 (Annapolis Road) to MD 295 (Baltimore-Washington Parkway) (excluding the properties within the Cheverly municipal boundary) east to the Colmar Manor municipal boundary, and properties east of the Edmonston municipal boundary and north and west of the Bladensburg boundary to Carters Lane. The boundary encompasses the municipal borders of Bladensburg, Cottage City, and Edmonston except for Colmar Manor, which is not entirely within this boundary. The sector plan area is largely residential but contains a mix of other uses, including several shopping centers, employment areas, and portions of the Northeast and Northwest Branches of the Anacostia River.
The sector plan area includes major transportation routes and commercial corridors that impact the visual character and economic viability of these inner-ring suburban communities. Bladensburg Road is a gateway to Prince George’s County from the District of Columbia, as well as a major commercial thoroughfare for the Port Towns communities. US 1 (Baltimore Avenue) and MD 201 (Kenilworth Avenue) are both prime routes for truck traffic and important commercial corridors.
Project Boundary Map
Welcome to our Resource Center!
Here you will find information related to the Port Towns Sector Plan an
d the planning process in Prince George’s County. There are many resources located below that will show you what the planning team has been working on. You will be able to view project materials such as PowerPoint presentations, videos, and draft reports presented at our many community engagement events with residents and stakeholders.
Planning in Prince George’s County
The Prince George's County Planning Department is working tirelessly to create communities of choice you know and love. We want to provide our residents with all the resources they need to remain informed and a part of the process by which their communities develop and grow. Below, you will find some resources that can help you navigate the planning process and learn about current initiatives.
Previous Plans and Studies
- Plan 2035
- Prince George County 2018 Zoning Ordinance
- Approved Port Towns Sector Plan and Sectional Map Amendment (October 2009)
- Formula 2040
- Port Towns Sustainable Communities Renewal
- Bladensburg Market Feasibility and Economic Analysis
- Town of Edmonston Economic Development Strategy
Project Team:
Sarah Benton
Project Facilitator
Email Sarah Benton
Phone: 301-952-5597
Josephine Selvakumar
Project Manager
Email Josephine Selvakumar
Phone: 301-952-3551
Arnaldo Ruiz
Deputy Project Manager
Email Arnaldo Ruiz
Phone: 301-952-4523
Project Email: Porttowns@ppd.mncppc.org
Pre-Planificación del Plan Sectorial de Port Towns y la Modificación del Mapa Sectorial (SMA, por sus siglas en inglés)
Actualmente nos encontramos en la fase de pre-planificación, realizando una investigación de trasfondo, organizando entrevistas con las partes interesadas y realizando una evaluación de las condiciones existentes en el área. También estamos desarrollando las Metas, Conceptos y Guías del Plan y el Programa de Participación Ciudadana que detalla un proceso de participación comunitaria integral y transparente. Se espera que el personal inicie el proyecto el 17 de octubre de 2023.
Este proyecto reexaminará el área de Port Towns en busca de posibilidades de reurbanización en función de la zonificación, el uso del suelo, las condiciones del mercado y las limitaciones ambientales. El Plan reemplazará el Plan Sectorial de Port Towns Aprobado en 2009 y la Modificación del Mapa Sectorial para identificar una visión, metas, políticas y estratégias a largo plazo actualizadas, alcanzables y realistas para el área. También trabajaremos con una firma de consultoría multidisciplinaria para ayudar con los procesos de planificación y visión. El proyecto del Plan Sectorial de Port Towns y la Modificación del Mapa Sectorial es una oportunidad para dar forma al futuro de Port Towns. La SMA es un proceso que facilita la rezonificación de propiedades dentro de los límites de un plan únicamente. Normalmente, este proceso da como resultado un cambio de zonificación solo para unas pocas propiedades y las propiedades restantes mantienen su clasificación de zonificación existente. Para obtener más información, consulte la página de preguntas frecuentes de SMA.
Únase a nosotros
Estamos emocionados de colaborar con usted y lo alentamos a involucrarse y compartir sus ideas con nosotros. Para obtener más información sobre este proyecto en curso y cómo puede participar, envíe un correo electrónico al equipo del proyecto a Porttowns@ppd.mncppc.org.
Reuniones y Eventos
El equipo del proyecto estará participando en las siguientes actividades y eventos para informar a la comunidad sobre la actualización del Plan Sectorial de Port Towns:
- Jueves, 28 de septiembre - Iniciación por la Junta de Planificación y trámite del documento de las Metas, Conceptos, Guías y Programa de Participación Pública (Presentación del Personal)
- Viernes, 29 de septiembre - Evento Día de la Tercera Edad (David C. Harrington Park, Bladensburg)
- Sábado, 30 de septiembre - 8vo Festival del Rio Anacostia (Bladensburg Waterfront Park)
El Departamento de Planificación del Condado de Prince George busca iniciar un esfuerzo de varios años para desarrollar un nuevo plan sectorial para Port Towns, designado como Centro Vecinal por el Plan General 2035 Aprobado de Prince George (Plan 2035). El plan sectorial se desarrollará simultáneamente con una modificación del mapa sectorial (SMA, por sus siglas en ingles) para las partes de las Áreas de Planificación 68 y 69 que incluyen las áreas de Bladensburg, Colmar Manor, Cottage City y Edmonston.
El Plan Sectorial de Port Towns reemplazará el Plan Sectorial de Port Towns y el SMA aprobados en 2009 para identificar una visión, metas, políticas y estrategias a largo plazo actualizadas, alcanzables y realistas para el área de Port Towns. El plan también reemplazará partes del Plan Maestro Aprobado de 1994 para el Área de Planificación 68 y el Plan Sectorial de Greater Cheverly Aprobado de 2018. Las recomendaciones del Plan Sectorial tienen como objetivo apoyar la implementación del Plan 2035 guiando el crecimiento y el desarrollo, junto con mejoras graduales de la infraestructura, en las ciudades portuarias. Reflejará la visión y los objetivos contenidos en el Plan 2035, incluido el enfoque de nuevos desarrollos en centros designados y la preservación de vecindarios existentes, y modificará los planes maestros funcionales aplicables en todo el condado. En julio de 2023 se contrató a un equipo de consultores para comenzar a trabajar en este proyecto en el otoño de 2023, centrándose en análisis de mercado y estudios de viabilidad, visión y diseño urbano, análisis de transporte y movilidad, y análisis de zonificación, todo con énfasis en apoyar el desarrollo comercial existente y estimulando la revitalización. La participación de las partes interesadas en este plan comenzó a finales del otoño de 2022.
El área del Plan Sectorial de Port Towns es de aproximadamente 1,935 acres. El área del plan sectorial generalmente comprende las propiedades contenidas dentro de los límites municipales de Bladensburg, Colmar Manor, Cottage City y Edmonston, todas ubicadas dentro de la Subregión II y el Distrito 5 del Consejo. Las ciudades de Cottage City, Colmar Manor y Edmonston están en el Área de Planificación 68 y la ciudad de Bladensburg está en el Área de Planificación 69. El proyecto cubrirá áreas dentro de las Comunidades Establecidas y los Centros Vecinales del Plan 2035.
El área del plan sectorial (ver Mapas) también incluye propiedades al sur del límite municipal de Bladensburg desde el lado sur de MD 450 (Annapolis Road) hasta MD 295 (Baltimore-Washington Parkway) (excluyendo las propiedades dentro del límite municipal de Cheverly) al este hasta el Límite municipal de Colmar Manor y propiedades al este del límite municipal de Edmonston y al norte y al oeste del límite de Bladensburg hasta Carters Lane. El límite abarca los límites municipales de Bladensburg, Cottage City y Edmonston, excepto Colmar Manor, que no está completamente dentro de este límite. El área del plan sectorial es en gran parte residencial, pero contiene una combinación de otros usos, incluidos varios centros comerciales, áreas de empleo y partes de los brazos noreste y noroeste del río Anacostia.
El área del plan sectorial incluye importantes rutas de transporte y corredores comerciales que impactan el carácter visual y la viabilidad económica de estas comunidades suburbanas del anillo interior. Bladensburg Road es una puerta de entrada al condado de Prince George desde el Distrito de Columbia, así como una importante vía comercial para las comunidades de Port Towns. US 1 (Baltimore Avenue) y MD 201 (Kenilworth Avenue) son rutas principales para el tráfico de camiones e importantes corredores comerciales.
Mapa del Límite del Proyecto
¡Bienvenido a nuestro Centro de Recursos!
Aquí encontrará información relacionada con el Plan Sectorial de Port Towns y el proceso de planificación en el Condado de Prince George. Hay muchos recursos ubicados a continuación que le mostrarán en qué ha estado trabajando el equipo de planificación. Podrá ver materiales del proyecto, como presentaciones de PowerPoint, videos y borradores de informes presentados en nuestros numerosos eventos de participación comunitaria con residentes y partes interesadas.
Planificación en el Condado de Prince George
El Departamento de Planificación del Condado de Prince George trabaja incansablemente para crear las comunidades que usted conoce y ama. Queremos brindarles a nuestros residentes todos los recursos que necesitan para mantenerse informados y ser parte del proceso mediante el cual sus comunidades se desarrollan y crecen. A continuación, encontrará algunos recursos que pueden ayudarle a navegar el proceso de planificación y conocer las iniciativas actuales.
- ¿Qué es el M-NCPPC? (disponible solamente en ingles)
- Manual del Ciudadano
- Oportunidad de Vivienda para Todos (disponible solamente en ingles)
Planes y Estudios Previos
- Plan 2035 (disponible solamente en ingles)
- Ordenanza de Zonificación de 2018 del Condado de Prince George (disponible solamente en ingles)
- Plan Sectorial de Port Towns Aprobado y la Modificación del Mapa Sectorial (octubre de 2009) (disponible solamente en ingles)
- Fórmula 2040 (disponible solamente en ingles)
- Renovación de Comunidades Sostenibles de Port Towns (disponible solamente en ingles)
- Análisis Económico y de Viabilidad del Mercado de Bladensburg (disponible solamente en ingles)
- Estrategia de Desarrollo Económico de la Ciudad de Edmonston (disponible solamente en ingles)
Equipo del Proyecto:
Sarah Benton
Facilitador de Proyecto
Correo electrónico Sarah Benton
Teléfono: 301-952-5597
Josephine Selvakumar
Gerente de Proyecto
Correo electrónico Josephine Selvakumar
Teléfono: 301-952-3551
Arnaldo Ruiz
Subgerente de Proyecto
Correo electrónico Arnaldo Ruiz
Teléfono: 301-952-4523